Bases d'adjudicació dels pisos de protecció oficial del sector Pinetons
VERSIÓN CASTELLANA A CONTINUACIÓN DE LA CATALANA
Data de presentació de sol·licituds: PENDENT DE CONCRETAR
Més informació Oficina d'Atenció al Ciutadà 93 504 60 01.
BASES D'ADJUDICACIÓ DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL AL SECTOR PINETONS DEL MUNICIPI DE RIPOLLET
I- OBJECTE
Les presents bases regiran el procediment d'adjudicació dels habitatges amb Protecció Oficial que es promouran al sector Pinetons, al terme municipal de Ripollet. Com a marc general serà d'aplicació allò establert pel Pla d'Habitatge 2004-2007 o aquell Pla d'habitatge que el substitueixi, així com a la resta de normes que s'hagin dictat o es dictin per modificar o desenvolupar l'esmentat Pla, i de forma específica els requisits i condicions recollits en les presents bases.
Sobre aquests habitatges es constituirà un dret de tempteig i retracte, que serà inscrit al Registre de la Propietat, a favor de l'IMPSOL o Administració que s'hi subrogui, d'acord amb la regulació que efectua l'article 52 i següents de la Llei 24/1991, de 29 de novembre, de l'habitatge, o la regulació que n'efectuï la llei que modifiqui o substitueixi aquesta. L'esmentat dret tindrà una durada de 20 anys, comptats a partir de la formalització de la compra venda en escriptura pública, la qual cosa implicarà que durant aquest termini l'IMPSOL o Administració que s'hi subrogui, tindrà un dret d'adquisició preferent sobre l'habitatge i que, en cas de exercir-lo, el preu màxim d'adquisició serà el màxim que fixi la llei pels habitatges de protecció pública en el moment de la transmissió. Tot això sense perjudici del règim jurídic i en particular de les limitacions i prohibicions de disposar que estableixi la legislació per aquest tipus d'habitatges.
La promoció constarà de 128 habitatges. Tanmateix, aquest número podrà variar, d'acord amb l'edificabilitat del sector, en funció dels projectes que definitivament es redactin.
En aplicació de la normativa específica, el 3% dels habitatges es destinaran per a persones que tinguin disminuïda la seva mobilitat, la qual cosa acreditaran tal i com s'especifica en aquestes bases. Per aquests sol•licitants se seguiran els mateixos criteris de preferència que per la resta i formaran part d'un llistat i sorteig separat.
II.- REQUISITS D'ACCÉS
Podran concórrer aquelles persones físiques majors d'edat i amb plena capacitat d'obrar i d'obligar-se que compleixin els següents requisits:
1- Tenir uns ingressos familiars ponderats que no superin en 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'efectes Múltiples (IPREM) i superiors a 12.000 €.
2.- No ser propietari o propietària d'un habitatge, lliure ni de protecció oficial, llevat que:
- L'habitatge sigui d'una persona discapacitada física, i no reuneixi les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda.
- El propietari o propietària no pugui disposar de l'habitatge en virtut de sentència ferma de separació o divorci.
Malgrat tot, s'acceptarà la participació en el procés d'adjudicació dels sol•licitants que siguin titulars d'un habitatge i acreditin circumstàncies especials, com la pèrdua de l'ús per separació matrimonial, inhabitabilitat, expropiació, característiques no adequades per a les persones que resideixin, o per tenir superfície inadequada en relació als membres de la unitat familiar.
Les superfícies mínimes per membres de la unitat familiar són:
1 membre ........................................... 20 m2 útils
2 membres .......................................... 32 m2 útils
3 membres .......................................... 42 m2 útils
4 membres .......................................... 50 m2 útils
n membres .......................................... 50 + 8 m2 útils, per cada membre que excedeixi de 4.
Tot això s'haurà d'acreditar al presentar la sol•licitud i haurà d'ésser informat favorablement pels serveis socials.
Aquells interessats que d'acord amb les anteriors excepcions participin en el procés d'adjudicació i siguin afortunats amb l'adjudicació d'un habitatge amb protecció oficial hauran d'acreditar la transmissió del seu actual habitatge, prèviament l'atorgament de l'escriptura de compravenda de l'habitatge adjudicat.
3.- Comprometre's a utilitzar l'habitatge com a domicili habitual i permanent.
4.- Residir i estar empadronat ininterrompudament al municipi de Ripollet amb un mínim de 3 anys de residència, computats dins dels últims cinc anys, o bé estar treballant en una empresa ubicada en el municipi durant els últims 3 anys.
5.- No haver estat adjudicatari de cap altre habitatge de promoció pública.
Aquests requisits s'hauran de complir en el moment de signar la petició i declarar-lo així en el moment de presentar-la.
Les sol•licituds que compleixin amb els anteriors requisits seran agrupades en les següents llistes:
LLISTA A) Sol•licitants de 18 a 35 anys, ambdós inclosos.
LLISTA B) Sol•licitants majors de 35 anys.
LLISTA C) Sol•licitants amb necessitat d'habitatge adaptat.
III.- FORMA D'ACREDITAR I COMPROVAR ELS REQUISITS D'ACCÉS
Els requisits exigits per aquestes bases s'hauran de complir al llarg de tot el procediment, es a dir, des del moment de publicació d'aquestes Bases fins a la signatura de l'escriptura pública de compravenda. En cas de produir-se modificacions al llarg del procés que facin incórrer al sol•licitant en l'incompliment dels requisits d'accés, aquell serà exclòs.
1- EDAT:
Per poder formar part d'un llistat o l'altre es tindrà en compte l'edat del primer signant de cada sol•licitud el dia que presenti aquesta.
2- INGRESSOS:
Es prendran en consideració els ingressos corresponents a l'any 2006.
Es tindrà en compte per al còmput d'ingressos la quantia de la declaració de la renda corresponent a la base imposable prèvia a la deducció del mínim personal i familiar.
En cas de no existir l'obligació tributària, o no haver-se formalitzar encara la declaració de l‘IRPF corresponent a l'exercici 2006, els ingressos s'acreditaran amb la presentació del certificat d'altes i baixes de la Seguretat Social, el certificat d'ingressos i retencions a compte de l'IRPF de l'empresa o empreses on s'hagi treballat durant l'any, sense perjudici de que es pugui exigir posteriorment la presentació de la declaració. En cas de ser pensionista o d'haver estat a l'atur s'haurà d'aportar el certificat corresponent.
Per determinar el nivell d'ingressos s'agafaran els de la unitat familiar a la que correspon el sol•licitant. Si alguna sol•licitud recull dos sol•licitants que pertanyen a unitats familiars diferents se sumaran els ingressos d'ambdós. Malgrat tot, quan la petició tingui per objecte l'emancipació del sol•licitant o sol•licitants, es prendran únicament com a base els ingressos d'aquests.
Amb referència al nivell d'ingressos mínim, s'admetran totes les sol•licituds que compleixin el requisit fixat al punt II.1.
3- PROPIETAT:
El certificat cadastral de bens immobles d'àmbit nacional l'hauran d'aportar tots els membres de la nova unitat familiar majors d'edat, encara que no constin com a sol•licitants d'habitatge, llevat els casos d'emancipació, que el certificat farà referència únicament al sol•licitant o sol•licitants.
4- EMPADRONAMENT O TREBALL:
Per tal de determinar els anys de residència, s'haurà de demostrar amb el corresponent certificat d'empadronament facilitat per l'Ajuntament .
Els anys d'empadronament han de ser complerts a la data de presentació de la sol•licitud i en tot cas el sol•licitant ha de constar empadronat a la data de publicació d'aquestes Bases.
Per acreditar el temps que es porta treballant a Ripollet s'haurà de presentar un certificat de l'empresa on es treballa, conjuntament amb el justificant de vida laboral expedit per la Seguretat Social. Els anys d'antiguitat han de ser complerts a la data de presentació de la sol•licitud.
5- MOBILITAT REDUÏDA:
Només podran accedir als habitatges adaptables a la mobilitat reduïda, aquelles persones que acreditin com a mínim la necessitat de portes d'amplada superior als 80 cm. o bé que tinguin al seu càrrec persones amb aquesta circumstància, la qual cosa s'acreditarà mitjançant certificat de l' ICASS.
IV. SISTEMA D'ADJUDICACIÓ
El procediment d'adjudicació es composa de les següents fases:
A.- Recollida de sol•licituds:
Durant un període de temps que oportunament es farà públic a través d'anuncis a la premsa i d'altres mitjans d'informació que puguin arribar a tota la població, s'admetran sol·licituds a l'oficina habilitada al respecte.
Per poder participar en el procés d'adjudicació dels habitatges d'aquesta promoció s'haurà de presentar una sol·licitud, segons el model normalitzat, degudament omplerta i signada per tots els titulars, així com, acompanyada dels documents que figuren a la “Relació de documents a presentar”. Base VI.
S'exclouran aquelles sol·licituds que no estiguin degudament omplertes, signades i acompanyades de tota la documentació requerida.
A cada sol·licitud se li adjudicarà un número seguint l'ordre de presentació.
La falsificació de les dades o documents suposarà l'exclusió del sol·licitant.
La duplicitat de sol·licituds suposarà l'exclusió.
B.- Confecció de les llistes provisionals de sol·licituds
Un cop s'hagi tancat el termini d'admissió de sol·licituds es confeccionaran les diferents llistes d'acord amb el que s'estableix al punt II.
Una vegada descomptat el nombre d'habitatges que es reserven per la quota de mobilitat reduïda, Llista C), es calcularà el percentatge de sol·licitants d'entre 18 i 35 anys, per tal de establir el nombre d'habitatges que es reserven per al sorteig de la Llista A), que serà igual al percentatge citat, incrementat en un 10 per cent. La resta d'habitatges es destinarà per als sol·licitants inclosos en la Llista B), majors de 35 anys.
Les tres llistes s'ordenaran per ordre alfabètic d'acord amb el 1r. cognom del primer signant de cada sol·licitud.
Un cop aprovades per l'òrgan competent les llistes tindran la consideració de provisionals, i seran notificades i exposades al públic a l'Ajuntament i a la seu d'IMPSOL durant quinze dies. Període en el que es podran formular observacions concernents a la documentació aportada pels sol·licitants, i/o aportar documentació complementària de la que no disposessin en el moment de presentar la sol·licitud.
C.- Confecció de les llistes definitives de sol·licitants:
En el termini màxim de tres mesos s'informaran aquestes observacions, i s'aprovaran les llistes definitives prèvies al sorteig.
Les llistes definitives s'ordenaran alfabèticament d'acord amb el primer cognom del primer titular i s'assignarà un número a cada sol·licitud, en ordre creixent. Aquest número servirà per participar al sorteig.
D.- Sorteig públic:
Per tal d'establir les persones que han obtingut habitatge i l'ordre de tria dels habitatges es realitzarà un sorteig públic. Al mateix sorteig s'obtindrà també una llista d'espera o suplents, per a possibles baixes.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat o adaptable se seguirà el mateix procediment.
Les llistes resultants s'exposaran a l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL.
E.- Actualització de la documentació i elecció de l'habitatge:
Es convocarà als sol·licitants seguint l'ordre del sorteig per a que actualitzin la documentació i comprovar que se segueixin complint tots els requisits exigits per les Bases.
Si en aquest acte s'observés que amb la documentació aportada no complís els requisits legals o els establerts per aquestes bases es procedirà a excloure al sol·licitant.
Només escolliran habitatge aquells que havent actualitzat documentació segueixin complint tots els requisits legals i els establerts en aquestes Bases.
L'elecció d'habitatges pels inclosos en les llistes A) i B) es realitzarà de forma alternativa, començant el primer de la Llista A), a continuació el primer de la Llista B), després el segon de la Llista A) seguit del segon de la Llista B) i així successivament.
F.- Tramitació subrogació préstec hipotecari.
Prèviament a la signatura del contracte d'adjudicació, els adjudicataris s'hauran de dirigir a l'entitat bancària que oportunament se'ls notificarà, per tal que aquella autoritzi la subrogació en el préstec hipotecari constituït.
G.- Signatura del contracte inicial d'adjudicació:
Una vegada escollit l'habitatge es procedirà a formalitzar el contracte d'adjudicació.
Al subscriure el contracte d'adjudicació, l'adjudicatari haurà de pagar l'import corresponent al 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA). Durant els dotze mesos següents es fraccionarà un altre 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent IVA, procedint-se a girar en 12 rebuts.
Aquesta forma de pagament podrà ser modificada per part de l'IMPSOL, amb l'única condició que amb anterioritat a la data de l'escriptura pública s'haurà d'haver liquidat el 20% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent IVA.
H.- Lliurament claus i formalització en escriptura pública.
La signatura de l'escriptura de compravenda i subrogació de la hipoteca coincidirà amb el lliurament de claus.
Es realitzarà una vegada finalitzada l'obra i complerts els preceptius tràmits administratius.
Totes les despeses i impostos derivats de la transmissió aniran a càrrec de la part compradora.
En el moment de l'escriptura pública l'adjudicatari haurà de pagar la part d'IVA pendent, que correspondrà a la part del préstec al qual es subrogarà.
Aquells adjudicataris que d'acord amb les excepcions fixades a la Base II.2, tot i ser titulars d'un habitatge, se'ls va permetre participar al sorteig, hauran d'acreditar la transmissió de l'immoble del que eren titulars, mitjançant la corresponent escriptura pública de compravenda, de forma prèvia a la signatura de l'escriptura de compravenda de l'habitatge adjudicat.
V.- CONSIDERACIONS:
El no compliment de tots els requisits, la no compareixença a la convocatòria per actualitzar documentació, per a triar habitatge, o per a la signatura del contracte o escriptura, implicarà l'exclusió del sol·licitant, procedint-se en qualsevol d'aquest supòsits a convocar els següents sol·licitants, d'acord amb l'ordre establert al sorteig.
En el supòsit que la sol·licitud es faci únicament a nom d'una persona, en el moment de la signatura del contracte d'adjudicació o escriptura pública només figurarà aquesta, sense que es pugui afegir un altre adjudicatari, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia sol•licitud dels interessats, però mai quan l'altra persona hagi participat en el sorteig amb una altra sol·licitud.
En el supòsit que la sol·licitud es faci a nom de dues persones, en el moment de la signatura del contracte d'adjudicació o l'escriptura pública hauran de figurar els dos, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia sol·licitud del interessat.
Durant el període de construcció els adjudicataris no podran realitzar ni sol·licitar cap tipus de modificació en l'habitatge, respecte al projecte de construcció, fins que no se'ls hagin lliurat les claus.
Durant la fase de construcció no es podrà accedir a l'obra. En el moment en el que els habitatges es trobin a punt de finalitzar es concertarà amb els adjudicataris la corresponent visita.
Totes les qüest
Data de presentació de sol·licituds: PENDENT DE CONCRETAR
Més informació Oficina d'Atenció al Ciutadà 93 504 60 01.
BASES D'ADJUDICACIÓ DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL AL SECTOR PINETONS DEL MUNICIPI DE RIPOLLET
I- OBJECTE
Les presents bases regiran el procediment d'adjudicació dels habitatges amb Protecció Oficial que es promouran al sector Pinetons, al terme municipal de Ripollet. Com a marc general serà d'aplicació allò establert pel Pla d'Habitatge 2004-2007 o aquell Pla d'habitatge que el substitueixi, així com a la resta de normes que s'hagin dictat o es dictin per modificar o desenvolupar l'esmentat Pla, i de forma específica els requisits i condicions recollits en les presents bases.
Sobre aquests habitatges es constituirà un dret de tempteig i retracte, que serà inscrit al Registre de la Propietat, a favor de l'IMPSOL o Administració que s'hi subrogui, d'acord amb la regulació que efectua l'article 52 i següents de la Llei 24/1991, de 29 de novembre, de l'habitatge, o la regulació que n'efectuï la llei que modifiqui o substitueixi aquesta. L'esmentat dret tindrà una durada de 20 anys, comptats a partir de la formalització de la compra venda en escriptura pública, la qual cosa implicarà que durant aquest termini l'IMPSOL o Administració que s'hi subrogui, tindrà un dret d'adquisició preferent sobre l'habitatge i que, en cas de exercir-lo, el preu màxim d'adquisició serà el màxim que fixi la llei pels habitatges de protecció pública en el moment de la transmissió. Tot això sense perjudici del règim jurídic i en particular de les limitacions i prohibicions de disposar que estableixi la legislació per aquest tipus d'habitatges.
La promoció constarà de 128 habitatges. Tanmateix, aquest número podrà variar, d'acord amb l'edificabilitat del sector, en funció dels projectes que definitivament es redactin.
En aplicació de la normativa específica, el 3% dels habitatges es destinaran per a persones que tinguin disminuïda la seva mobilitat, la qual cosa acreditaran tal i com s'especifica en aquestes bases. Per aquests sol•licitants se seguiran els mateixos criteris de preferència que per la resta i formaran part d'un llistat i sorteig separat.
II.- REQUISITS D'ACCÉS
Podran concórrer aquelles persones físiques majors d'edat i amb plena capacitat d'obrar i d'obligar-se que compleixin els següents requisits:
1- Tenir uns ingressos familiars ponderats que no superin en 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'efectes Múltiples (IPREM) i superiors a 12.000 €.
2.- No ser propietari o propietària d'un habitatge, lliure ni de protecció oficial, llevat que:
- L'habitatge sigui d'una persona discapacitada física, i no reuneixi les condicions establertes per a persones que tinguin mobilitat reduïda.
- El propietari o propietària no pugui disposar de l'habitatge en virtut de sentència ferma de separació o divorci.
Malgrat tot, s'acceptarà la participació en el procés d'adjudicació dels sol•licitants que siguin titulars d'un habitatge i acreditin circumstàncies especials, com la pèrdua de l'ús per separació matrimonial, inhabitabilitat, expropiació, característiques no adequades per a les persones que resideixin, o per tenir superfície inadequada en relació als membres de la unitat familiar.
Les superfícies mínimes per membres de la unitat familiar són:
1 membre ........................................... 20 m2 útils
2 membres .......................................... 32 m2 útils
3 membres .......................................... 42 m2 útils
4 membres .......................................... 50 m2 útils
n membres .......................................... 50 + 8 m2 útils, per cada membre que excedeixi de 4.
Tot això s'haurà d'acreditar al presentar la sol•licitud i haurà d'ésser informat favorablement pels serveis socials.
Aquells interessats que d'acord amb les anteriors excepcions participin en el procés d'adjudicació i siguin afortunats amb l'adjudicació d'un habitatge amb protecció oficial hauran d'acreditar la transmissió del seu actual habitatge, prèviament l'atorgament de l'escriptura de compravenda de l'habitatge adjudicat.
3.- Comprometre's a utilitzar l'habitatge com a domicili habitual i permanent.
4.- Residir i estar empadronat ininterrompudament al municipi de Ripollet amb un mínim de 3 anys de residència, computats dins dels últims cinc anys, o bé estar treballant en una empresa ubicada en el municipi durant els últims 3 anys.
5.- No haver estat adjudicatari de cap altre habitatge de promoció pública.
Aquests requisits s'hauran de complir en el moment de signar la petició i declarar-lo així en el moment de presentar-la.
Les sol•licituds que compleixin amb els anteriors requisits seran agrupades en les següents llistes:
LLISTA A) Sol•licitants de 18 a 35 anys, ambdós inclosos.
LLISTA B) Sol•licitants majors de 35 anys.
LLISTA C) Sol•licitants amb necessitat d'habitatge adaptat.
III.- FORMA D'ACREDITAR I COMPROVAR ELS REQUISITS D'ACCÉS
Els requisits exigits per aquestes bases s'hauran de complir al llarg de tot el procediment, es a dir, des del moment de publicació d'aquestes Bases fins a la signatura de l'escriptura pública de compravenda. En cas de produir-se modificacions al llarg del procés que facin incórrer al sol•licitant en l'incompliment dels requisits d'accés, aquell serà exclòs.
1- EDAT:
Per poder formar part d'un llistat o l'altre es tindrà en compte l'edat del primer signant de cada sol•licitud el dia que presenti aquesta.
2- INGRESSOS:
Es prendran en consideració els ingressos corresponents a l'any 2006.
Es tindrà en compte per al còmput d'ingressos la quantia de la declaració de la renda corresponent a la base imposable prèvia a la deducció del mínim personal i familiar.
En cas de no existir l'obligació tributària, o no haver-se formalitzar encara la declaració de l‘IRPF corresponent a l'exercici 2006, els ingressos s'acreditaran amb la presentació del certificat d'altes i baixes de la Seguretat Social, el certificat d'ingressos i retencions a compte de l'IRPF de l'empresa o empreses on s'hagi treballat durant l'any, sense perjudici de que es pugui exigir posteriorment la presentació de la declaració. En cas de ser pensionista o d'haver estat a l'atur s'haurà d'aportar el certificat corresponent.
Per determinar el nivell d'ingressos s'agafaran els de la unitat familiar a la que correspon el sol•licitant. Si alguna sol•licitud recull dos sol•licitants que pertanyen a unitats familiars diferents se sumaran els ingressos d'ambdós. Malgrat tot, quan la petició tingui per objecte l'emancipació del sol•licitant o sol•licitants, es prendran únicament com a base els ingressos d'aquests.
Amb referència al nivell d'ingressos mínim, s'admetran totes les sol•licituds que compleixin el requisit fixat al punt II.1.
3- PROPIETAT:
El certificat cadastral de bens immobles d'àmbit nacional l'hauran d'aportar tots els membres de la nova unitat familiar majors d'edat, encara que no constin com a sol•licitants d'habitatge, llevat els casos d'emancipació, que el certificat farà referència únicament al sol•licitant o sol•licitants.
4- EMPADRONAMENT O TREBALL:
Per tal de determinar els anys de residència, s'haurà de demostrar amb el corresponent certificat d'empadronament facilitat per l'Ajuntament .
Els anys d'empadronament han de ser complerts a la data de presentació de la sol•licitud i en tot cas el sol•licitant ha de constar empadronat a la data de publicació d'aquestes Bases.
Per acreditar el temps que es porta treballant a Ripollet s'haurà de presentar un certificat de l'empresa on es treballa, conjuntament amb el justificant de vida laboral expedit per la Seguretat Social. Els anys d'antiguitat han de ser complerts a la data de presentació de la sol•licitud.
5- MOBILITAT REDUÏDA:
Només podran accedir als habitatges adaptables a la mobilitat reduïda, aquelles persones que acreditin com a mínim la necessitat de portes d'amplada superior als 80 cm. o bé que tinguin al seu càrrec persones amb aquesta circumstància, la qual cosa s'acreditarà mitjançant certificat de l' ICASS.
IV. SISTEMA D'ADJUDICACIÓ
El procediment d'adjudicació es composa de les següents fases:
A.- Recollida de sol•licituds:
Durant un període de temps que oportunament es farà públic a través d'anuncis a la premsa i d'altres mitjans d'informació que puguin arribar a tota la població, s'admetran sol·licituds a l'oficina habilitada al respecte.
Per poder participar en el procés d'adjudicació dels habitatges d'aquesta promoció s'haurà de presentar una sol·licitud, segons el model normalitzat, degudament omplerta i signada per tots els titulars, així com, acompanyada dels documents que figuren a la “Relació de documents a presentar”. Base VI.
S'exclouran aquelles sol·licituds que no estiguin degudament omplertes, signades i acompanyades de tota la documentació requerida.
A cada sol·licitud se li adjudicarà un número seguint l'ordre de presentació.
La falsificació de les dades o documents suposarà l'exclusió del sol·licitant.
La duplicitat de sol·licituds suposarà l'exclusió.
B.- Confecció de les llistes provisionals de sol·licituds
Un cop s'hagi tancat el termini d'admissió de sol·licituds es confeccionaran les diferents llistes d'acord amb el que s'estableix al punt II.
Una vegada descomptat el nombre d'habitatges que es reserven per la quota de mobilitat reduïda, Llista C), es calcularà el percentatge de sol·licitants d'entre 18 i 35 anys, per tal de establir el nombre d'habitatges que es reserven per al sorteig de la Llista A), que serà igual al percentatge citat, incrementat en un 10 per cent. La resta d'habitatges es destinarà per als sol·licitants inclosos en la Llista B), majors de 35 anys.
Les tres llistes s'ordenaran per ordre alfabètic d'acord amb el 1r. cognom del primer signant de cada sol·licitud.
Un cop aprovades per l'òrgan competent les llistes tindran la consideració de provisionals, i seran notificades i exposades al públic a l'Ajuntament i a la seu d'IMPSOL durant quinze dies. Període en el que es podran formular observacions concernents a la documentació aportada pels sol·licitants, i/o aportar documentació complementària de la que no disposessin en el moment de presentar la sol·licitud.
C.- Confecció de les llistes definitives de sol·licitants:
En el termini màxim de tres mesos s'informaran aquestes observacions, i s'aprovaran les llistes definitives prèvies al sorteig.
Les llistes definitives s'ordenaran alfabèticament d'acord amb el primer cognom del primer titular i s'assignarà un número a cada sol·licitud, en ordre creixent. Aquest número servirà per participar al sorteig.
D.- Sorteig públic:
Per tal d'establir les persones que han obtingut habitatge i l'ordre de tria dels habitatges es realitzarà un sorteig públic. Al mateix sorteig s'obtindrà també una llista d'espera o suplents, per a possibles baixes.
En quant a les llistes dels sol·licitants amb necessitat d'habitatge adaptat o adaptable se seguirà el mateix procediment.
Les llistes resultants s'exposaran a l'Ajuntament i a la web de l'IMPSOL.
E.- Actualització de la documentació i elecció de l'habitatge:
Es convocarà als sol·licitants seguint l'ordre del sorteig per a que actualitzin la documentació i comprovar que se segueixin complint tots els requisits exigits per les Bases.
Si en aquest acte s'observés que amb la documentació aportada no complís els requisits legals o els establerts per aquestes bases es procedirà a excloure al sol·licitant.
Només escolliran habitatge aquells que havent actualitzat documentació segueixin complint tots els requisits legals i els establerts en aquestes Bases.
L'elecció d'habitatges pels inclosos en les llistes A) i B) es realitzarà de forma alternativa, començant el primer de la Llista A), a continuació el primer de la Llista B), després el segon de la Llista A) seguit del segon de la Llista B) i així successivament.
F.- Tramitació subrogació préstec hipotecari.
Prèviament a la signatura del contracte d'adjudicació, els adjudicataris s'hauran de dirigir a l'entitat bancària que oportunament se'ls notificarà, per tal que aquella autoritzi la subrogació en el préstec hipotecari constituït.
G.- Signatura del contracte inicial d'adjudicació:
Una vegada escollit l'habitatge es procedirà a formalitzar el contracte d'adjudicació.
Al subscriure el contracte d'adjudicació, l'adjudicatari haurà de pagar l'import corresponent al 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent impost sobre el valor afegit (IVA). Durant els dotze mesos següents es fraccionarà un altre 10% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent IVA, procedint-se a girar en 12 rebuts.
Aquesta forma de pagament podrà ser modificada per part de l'IMPSOL, amb l'única condició que amb anterioritat a la data de l'escriptura pública s'haurà d'haver liquidat el 20% del preu de l'habitatge, plaça d'aparcament i/o traster, més el corresponent IVA.
H.- Lliurament claus i formalització en escriptura pública.
La signatura de l'escriptura de compravenda i subrogació de la hipoteca coincidirà amb el lliurament de claus.
Es realitzarà una vegada finalitzada l'obra i complerts els preceptius tràmits administratius.
Totes les despeses i impostos derivats de la transmissió aniran a càrrec de la part compradora.
En el moment de l'escriptura pública l'adjudicatari haurà de pagar la part d'IVA pendent, que correspondrà a la part del préstec al qual es subrogarà.
Aquells adjudicataris que d'acord amb les excepcions fixades a la Base II.2, tot i ser titulars d'un habitatge, se'ls va permetre participar al sorteig, hauran d'acreditar la transmissió de l'immoble del que eren titulars, mitjançant la corresponent escriptura pública de compravenda, de forma prèvia a la signatura de l'escriptura de compravenda de l'habitatge adjudicat.
V.- CONSIDERACIONS:
El no compliment de tots els requisits, la no compareixença a la convocatòria per actualitzar documentació, per a triar habitatge, o per a la signatura del contracte o escriptura, implicarà l'exclusió del sol·licitant, procedint-se en qualsevol d'aquest supòsits a convocar els següents sol·licitants, d'acord amb l'ordre establert al sorteig.
En el supòsit que la sol·licitud es faci únicament a nom d'una persona, en el moment de la signatura del contracte d'adjudicació o escriptura pública només figurarà aquesta, sense que es pugui afegir un altre adjudicatari, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia sol•licitud dels interessats, però mai quan l'altra persona hagi participat en el sorteig amb una altra sol·licitud.
En el supòsit que la sol·licitud es faci a nom de dues persones, en el moment de la signatura del contracte d'adjudicació o l'escriptura pública hauran de figurar els dos, excepte en els casos en que, si procedeix, hagi estat degudament autoritzat per l'IMPSOL, prèvia sol·licitud del interessat.
Durant el període de construcció els adjudicataris no podran realitzar ni sol·licitar cap tipus de modificació en l'habitatge, respecte al projecte de construcció, fins que no se'ls hagin lliurat les claus.
Durant la fase de construcció no es podrà accedir a l'obra. En el moment en el que els habitatges es trobin a punt de finalitzar es concertarà amb els adjudicataris la corresponent visita.
Totes les qüest